B-DEN（ビデン）のキャンペーン情報！評判は？メリットデメリットについて解説！

悩んでるひと

B-DEN（ビデン）っていう不動産クラウドファンディングのサービスについて詳しく知りたい！

今回はこんなお悩みを解決します。

B-DEN（ビデン）は、1口10万円から投資ができる不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

運営会社が上場会社のビーロット(3452)が直接運営していることもあり、投資先として安心感があるのも特徴の１つ。

実際に投資をしている人の評判、口コミだけでなく、筆者が感じたメリットデメリットについて解説していきます。

また、今だけ！新規登録だけでアマゾンギフトカード1,000円分貰えるキャンペーンも実施中です。

投資を検討している方、今だけのお得な期間に、まずは新規登録をしてみてはいかがでしょうか？

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この記事でわかること

今だけ！新規登録キャンペーンでAmazonギフトカード1,000円分が貰える！
B-DEN（ビデン）の評判について
B-DEN（ビデン）は想定利回りが低いが、手堅い投資先の１つ！
B-DEN（ビデン）のサービスが向いているひとはどんな人？

B-DEN（ビデン）キャンペーン情報は？

B-DEN（ビデン）では、期間限定で新規口座開設するだけでAmazonギフトカード1000円分が貰えるキャンペーンを実施中です。

キャンペーン	内容
開催期間	2023年11月1日(水) 10:00 ～ 2023年12月20日(水) 23:59
条件	キャンペーン期間中に新規口座開設いただくとAmazonギフトカード1,000円分が貰えるキャンペーンです。
特典内容	Amazonギフトカード（1,000円分）進呈
Amazonギフトカード進呈予定日	2023年12月末日頃

過去のキャンペーンでは投資が条件でしたが、今回は条件なし！登録するなら今がチャンス！

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B-DEN（ビデン）の評判について

早速、B-DEN（ビデン）評判について調べてみました。

サービスは2021年から開始しているにもかかわらず、ほかのクラウドファンディングサービスと比べ口コミがありません。

実際の口コミを見てみると、応募完了についての報告や、今回のキャンペーンについての投稿が目立っていました。

口コミは少ない＝人気がないと思いがちですが、募集案件については即時完売！

売れ残っているようなものではないようで、安心してください。

B-DEN（ビデン）Xでの良い口コミ

不動産型クラウドファンディングに20口応募したけど僅か2分で申込み終了してしまいました
B-Lot Crowd Funding B-Den#ビーロット #ビデン https://t.co/jmkIO3Ejd0
— のすけの助 (@nosuke__nosuke) January 24, 2023

過去のキャンペーン見ても新規開設のみの時なかったので、この短期間限定に見えます。私はとりあえず開設しました。

上場会社ビーロットが運営の不動産投資型クラウドファンディング「B-Den(ビデン)」キャンペーン中！https://t.co/Ff1R86pljb
— 黒澤 (@96funnews) November 23, 2023

株式会社ビーロット【即日完売御礼】B-Den（ビデン）第3号ファンド5000万円分即時完売 https://t.co/QBF519GoAp
— WMR Tokyo ライフスタイル (@WMR_Tokyo) June 22, 2021

B-DEN（ビデン）悪い口コミ

悪い口コミは見当たりませんでした。

B-DEN（ビデン）のメリット

B-DEN（ビデン）のメリットについてまとめました。

運営会社が上場会社で信頼性が高い！
元本毀損は一度も起きていない
優先劣後出資方式
投資対象が手堅い案件多め！
運用期間が短め

１つずつ説明していきます。

①運営会社が上場会社で信頼性が高い！

B-DEN（ビデン）の運営会社を調べてみました。

上場企業の株式会社ビーロット（3452）が運営しており、信頼性が高いといえます。

社名	株式会社ビーロット　（B-Lot Company Limited
所在地	〒105-0004 東京都港区新橋1-11-7 新橋センタープレイス10F
設立日	2008年（平成20年）10月10日
資本金	1,992,532,283円（2023年6月30日現在）
所有資格	宅地建物取引士、認定ファシリティーマネジャービル経営管理士、不動産コンサルティングマスター不動産証券化マスター、1級FP技能士（CFP）、証券外務員認定コンプライアンス・アドバイザー
免許等	宅地建物取引業.国土交通大臣(3)第8157号金融商品取引業.関東財務局長（金商）第2235号（第二種）賃貸住宅管理業.国土交通大臣(01)第000258号少額短期保険代理店登録不動産特定共同事業許可金融庁長官・国土交通大臣第125号

②元本毀損は一度も起きていない

2021年からサービスが開始し、21号のファンドの募集があり、18ファンドが運用を終了しており、元本毀損は一度もありません。

元本毀損が一度もないという点は、非常に信頼性があるといえるでしょう。

ですが、すべてのクラウドファンディング投資にいえることですが、100%元本毀損がないとは言えないので、投資をする際は必ずご自身の判断で行うようにしましょう。

③優先劣後出資方式

優先劣後出資方式を採用しています。

悩んでるひと

優先劣後出資方式って何？

投資家以外にも、運営会社も劣後出資として、投資家と同じファンドへ出資をします。
もし、投資対象の不動産が予定の金額より低く売却されてしまったり、損をしてしまった場合は、運営会社お金から先に損失に回します。

例えば、お客様が8,000万円、当社が2,000万円出資をして物件を購入したとします。

売却の際、8,000万円でしか売れなかった場合でも、その損失分は当社の出資分から差し引かれます。

そのため、当社の出資額以上に価格が下がらなければ、優先出資者であるお客様の元本には変動がございません。
公式サイト

投資家のお金が守られるってことなんだね！

このようにB-Den（ビデン）は優先劣後出資方式を採用しているので、投資家の安全性が高まるということになります。

④投資対象が手堅い案件多め！

募集しているファンドを調べてみました。

東京や大阪、神奈川などの需要の高い都心のマンションが大半です。

誰もが知ってるような地域になりますので、この点も安心感がありますよね？

利回りも高すぎることもなく、妥当ですので、「手堅い」投資先の１つになるのではないでしょうか。

⑤運用期間が短め

最後はこれ！私が特にメリットと感じる点はこの運用期間が短いという点です。

過去のファンドを調べてみるとすべて1年以内の運用期間でした。

運用期間が短いということは、それだけリスクが少なくなります。

また、B-DEN（ビデン）ではインカム型の募集が多く毎月配分型ではないので、短く早く元本が返ってきたほうが安心ですよね！

B-DEN（ビデン）のデメリット

B-DEN（ビデン）のデメリットについてまとめました。

利回りが低め（2～3%程度）
募集金額の規模が小さく投資しにくい
最低金額が10万円と少し高め

１つずつ説明していきます。

①利回りが低め（2～3%程度）

過去ファンドを調べてみても利回りは2～3と低めと感じるでしょう。

他のクラウドファンディングサービスでは、6％以上の利回りも増えてきているので、この点はデメリットに感じます。

ですが、他のクラウドファンディングサービスにはないB-DEN（ビデン）には信頼性とファンドの手堅さという点があります。

分散投資という点では、手堅い投資先にも少し投資をしておきたい！

そんな方に向いているといえるでしょう。

②募集金額の規模が小さく投資しにくい

直近の募集金額を見てみましょう。

ファンド名	金額
B-Den第21号【IMANO OSAKA・宿泊施設】	100,000,000円
B-Den第20号【大阪・区分マンション】	10,000,000円
B-Den第19号【沖縄・区分マンション】	50,000,000円
B-Den第18号【東京・区分マンション】	30,000,000円