こんにちわ！yuyuです！
狙い目の不動産クラウドファンディングの「GATEA FUNDING」について紹介します！
メディア向け説明会にもしっかり参加したので、公式サイトだけではわかりにくい「GATEA FUNDING」のメリットデメリット、魅力についてがお伝えしていきます！
この記事でわかること
- 「GATEA FUNDING」のメリットデメリットについて！
- 他のサービスと何が違う！？ 差別化について
- 現在募集中のファンド！
- SNSで大人気のゲイツファンディング
GATES FUNDING（ゲイツファンディング）とは？
GATES FUNDING（ゲイツファンディング）は、2021年7月からサービス開始した不動産クラウドファンディングサービスです。
累計調達率は約2億円弱とまだまだ大手クラファンと比較すると小規模クラスの不動産クラファンとなります。
ですが、今回募集開始するファンドは約5億規模案件となります。
急にこんな規模の案件を取り扱うようになったのは、2025年2月に事業責任者に永井好明氏を迎えたことが大きな要因です。
5億円規模というと、COZUCHIさんクラスの募集規模じゃない？
永井さんの経歴を見ればわかるのですが、COZUCHIの武藤社長と同じ「アールプロジェクト株式会社」を経営しています。
ということで、永井さんも武藤さんと同様、開発案件や不動産のバリューアッププロジェクトに非常に強いお方ということがわかります。
今回の六本木案件も、永井さんが入ったからこそ安く仕入れて、高く売ることを目指すことができたといえます。
今はまだ穴場ですが、これからCOZUCHIのような大きくなるサービスの可能性が秘めていると…！思っています！
GATES FUNDING（ゲイツファンディング）の3つのメリットは？
不動産クラウドファンディングサービス「GATES FUNDING（ゲイツファンディング）I」の3つのメリットについて紹介します。
- 高利回り！平均利回りが８％以上
- 運用期間が1年未満と、短期で運用したい人向け
- 償還タイミングは1か月以内に自身の登録口座に直接振り込み
高利回り！平均利回りが８％以上
1号から14号までの平均利回りは8％以上です。
直近の利回りも8.5%で、他の高利回り不動産クラファンと引けを取らない利回りとなっています。
運用期間が1年未満と、短期で運用したい人向け
過去ファンドを見てみると運用期間が3か月～12カ月と短期運用が多めです。
始めて投資する会社は短期間のほうが安心だな～という方にピッタリです。
個人的には、資金拘束期間が長いより短い方が、好きな投資先に回せるので、短期運用はウェルカムです！
償還タイミングは1か月以内に自身の登録口座に直接振り込み
公式サイトの表記では償還タイミングは1か月以内との記載がありますが、なるべく早く償還できるよう頑張るとのことです。
出金手数料は基本無料！地味に出金手数料が少額でも発生する会社さんは嫌なので、これは私にはかなりのメリットです！
GATES FUNDING（ゲイツファンディング）のデメリットは？
- 先着案件は人気過ぎて応募できない
前回の募集金額はなんと「5億円」！！
募集時間に待機していましたが、3分程度で完売してしまいました。
ただすべてが「先着」ではなく、「抽選」もあるので、投資開始時間に待機できない方は抽選制に応募してみましょう！
「落選」した方向けの救済措置もあるので、連続して当選しないということはなさそうです。
それ以外は、今まで悪い口コミもありませんし、気になる点はありませんでした。
GATES FUNDING(ゲイツ ファンディング)の登録方法は？
登録方法はたったの4ステップ！ オンラインのみで完結です！
- 会員仮登録
- スマホで本人登録
- 会員本登録
- メールにて本人確認、コード受領
登録に必要なもの
登録する前に、下記のものが必要なので事前にお手元に置いておいてください。
- 本人確認書類画像（いずれか1点）
・運転免許証
・運転経歴証明書
・在留カード
・個人番号（マイナンバー）カードの表面のみ
認証コードが迷惑メールに振り分けられることがあるから、迷惑メールフォルダもチェックしてみて
ご登録内容の審査後、ご登録頂いたメールアドレスに会員登録完了のメールが送付されます。
メールをお受け取り後、マイページにログインし、表示された画面で“本人確認コード”を入力すると完了です。
GATES FUNDING（ゲイツファンディング）の募集ファンドについて
2025年6月現在、こちらのファンドが公開されています。
- ファンド名：渋谷区高級分譲レジデンス
- 利回り：9.5%
- 期間：6ヶ月
渋谷区高級分譲レジデンス
本ファンドは、「渋谷駅」から徒歩5〜7分に位置する高級タワーマンション「プラウドタワー渋谷」の一室を投資対象としています。
対象物件は、マンションなどの集合住宅において売りに出されない非分譲住戸です。GATESでは地権者から直接対象物件を仕入れることによって、中間マージンを抑え、割安での取得に至りました。
本ファンドでは、高級レジデンスブランドの代名詞とも言える「プラウド（PROUD）」に対する強い市場ニーズを踏まえ、現況で売却活動を進め、第三者への売却を狙っております。
運用戦略
対象物件は、マンションなどの集合住宅において売りに出されない非分譲住戸です。
通常、非分譲住戸は地権者やデベロッパーが資産目的で保有することが多く、一般市場には流通しないことが特徴として挙げられます。
本ファンドにおいては、GATES社独自のルートで、地権者から対象物件を直接購入することができたため、中間マージンを抑えて、割安で取得することが可能になりました。
対象物件は地権者への引渡完了後に速やかに決済予定となっており、新築未入居で引渡しを受けます。
また上記割安で取得できた背景から、リノベーション等の実施を予定しておらず、追加コストを要さずに現況で売却をしてもキャピタルゲイン獲得が可能と判断しております。
対象物件は一般市場では通常取引されない希少性と、当社で確認が取れているプラウドタワー渋谷の別住戸の取引事例と比較しても、格段に眺望が良いこと、ほどよく高層階であることから、売却がしやすいと考えています。
よって売却活動の状況次第で、早期に売却する可能性があります。
プラウドブランドだけでなく、渋谷区という抜群の立地なら、安心して売却ができそうですね！
今後のスケジュールはこちら
6月10日から募集開始です。
利回りも9.5％だし、運用期間も6カ月！ すごく人気が出そうなファンドですね！
私も本ファンドは応募予定で、待機しています。
今回は先着ではないので、今から新規登録をしても十分間に合うスケジュール感になっていますよ。
まとめ
この記事のまとめ
- 「GATEA FUNDING」は高利回りで短期運用した人向け
- 永井氏が参画したことで、GATES FUNDINGがこれから流行るかもしれない！？
- 現在募集中のファンドは、あの人気ブランドプラウド！「抽選」で利回り9.5％、運用期間6が月！
今回は、狙い目の不動産クラウドファンディング「GATES FUNDING」について紹介しました！
過去に募集していた六本木案件は、開始3分で終了した激アツファンドでした！が、私も間に合わず。
が、今回は忙しい主婦さんやサラリーマンでも参戦できる「抽選制」での応募です！
利回り9.5％、運用期間6カ月と私にとってもかなり狙っていきたい案件です。
プラウドブランドは本当に高くて都内の中古マンションの価格もとんでもない価格まで高騰しています。
そんなプラウドマンションへ1万円から投資できるなんて・・・！
今から新規登録しても十分間に合うスケジュールですので、興味がある方はぜひ応募してみてくださいね！
同時期に募集しているCOZUCHIのリセールファンドより絶対当たりやすいです。笑
＼運用期間半年、高利回りファンド抽選応募受付中／
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