BATSUNAGU（バツナグ）は、地方創生や古民家再生などの社会貢献性の高いプロジェクトに投資できるサービスです.
実際の利回りや安全性、運営会社の信頼性などはどうなのでしょうか？
この記事では、BATSUNAGU（バツナグ）の評判や口コミ、メリットやデメリット、実績や注意点などを詳しく解説します。
BATSUNAGU（バツナグ）への投資を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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この記事でわかること
- BATSUNAGUの評判と口コミ
- BATSUNAGUとは社会貢献性の高い投資
- 最低投資額は1万円から
- 投資以外にも特典あり
- ファンド募集頻度は少ないが、当選はしやすい
BATSUNAGU(バツナグ）の評判について【良い口コミ】
X（旧Twitter）からチェックしてみました。
あまり投資家の声は多くありませんが、以下のような感想が見られました。
- 運用期間の前倒し
- NFTが貰える特典付きの珍しさ
- 分配金がしっかり貰える報告
BATSUNAGU(バツナグ）の評判について【悪い口コミ】
続いて、悪い口コミを調べてみました。
X（旧Twitter）からチェックしましたが、特に悪い口コミはありません。
X（旧Twitter）以外では、優待の利用期間が短いので、実際に使えるかどうか分からない。
などの口コミが見られました。
- WEBサイトが見ずらい
- 特典で貰える優待の有効期限が短い
2023年10月にサイトがリニューアルしてより見やすく改善されてるよ！
BATSUNAGU(バツナグ）の特徴
BATSUNAGU(バツナグ）は、不動産クラウドファンディングサービスの１つです。
私たち（投資家）から資金を集めて、仲介業者（BATSUNAGU）を通じて、不動産へ投資をしていくという仕組みです。
仲介業者は、投資家からお金を集めることでより良い不動産に投資をすることができ、そこで生まれた利益を私たち投資家へ還元してします。
では、この不動産クラウドファンディングサービスの１つであるBATSUNAGU（バツナグ）。
主な特徴からみていきましょう。
- 地方創生・地域活性化に貢献
- 1万円から始められる
- 幅広い不動産関連事業ノウハウ
- 多様な商品ラインナップ
他の不動産クラウドファンディングサービスと大きな違いは地方創生・地域活性化に貢献できる点が大きいと思います。
まず、現在募集中のファンドを見ながら説明していきます。
クラファンで地域活性化に貢献ってどういうこと？
なかなかイメージしにくいと思います。
では、直近の募集ファンドを使って説明していきますね。
こちらのファンドですが、以前お蕎麦屋さんとして使われていた、そして別企業の別荘として、利用されていたロッジを再利用したもの。
しかも本物件だけでなく、森全体と近隣の方々とも協力をして、大田原市全体の活性化を目指すプロジェクトとなっています。
更に、本取り組みは「日経経済新聞」にも取り上げられており、メディアからも注目されていることがわかります。
せっかくなら地域活性化につながるような投資をしてみるのはどうでしょうか？
お金を稼げるだけでなく、誰かの役に立てることって嬉しいことですよね。
BATSUNAGU(バツナグ）の運営会社について
次に気になるのは、BATSUNAGU（バツナグ）運営会社です。調べてみましょう。
株式会社リムズキャピタルという会社が運営をしています。
本社は東京にありますが、仙台にも支店があるようです。
| 会社名 | 株式会社リムズキャピタル |
| 所在地 | 東京都千代田区神田錦町2-7南部ビル4階 |
| 設立 | 2016年4月27日 |
| 資本金 | 10,000万円 |
| 事業内容 | ・不動産特定共同事業（不動産ファンド） ・地方創生企画立案、運営事業 ・不動産開発事業 ・不動産リノベーション再販事業 ・不動産売買仲介事業 ・他、上記関連事業等 |
不動産関連の会社なので、不動産に関するノウハウはちゃんとありそうで安心です。
BATSUNAGU(バツナグ）のメリット
BATSUNAGU（バツナグ）のメリットを解説していきます。
- 地方創生・地方活性化に貢献できる
- 様々な投資特典が付与
- 当選しやすい
- 優先劣後システムで、安全性が高い
１つずつ、解説していきます。
①地方創生・地方活性化に貢献できる
特徴でも説明したように、地方創生・地方活性化に貢献できるメリットがあります。
他のクラウドファンディングサービスでは、扱わないような独自案件が多く、地方活性化に関わることができます。
②様々な投資特典が付与
直近のファンドでは、「NFT」の付与が予定されています。
具体的には下記の特典です。
今回の案件では、
・自然体験型のレストランの利用権NFT、
・対象物件である宿泊施設の宿泊割引券NFT、
・イベントやフェスの参加券NFT
等の発行を検討しています。
自分が投資したエリアを体験できるってことです！
具体的なことはまだ決まっていない点が少しだけ不安だけど、投資家にとって楽しい特典が付与されそうです。
大田原市は栃木県なので、私も旅行がてら遊びにいってみたいです。
③当選しやすい
BATSUNAGU（バツナグ）の広告をみたことがない…
こともあり、そこまで知名度はまだ高くないのでは？と思っています。
知名度が高くない＝当選したすいのが良いところ。
実際に10月16日～募集したファンドもまだ募集中なので、これから投資を始める人でもまだ間に合います。
登録はこちらから
募集金額が集まらないってことはない？ 大丈夫？
その点は、安心してください。
もし、目標金額に満たない場合であっても、各投資商品に設定された「最低成立金額」を上回る投資の申し込みがあった場合はファンドが成立し、
予定通り運用が開始されますので、大丈夫です。
④優先劣後システムで、安全性が高い
他のクラウドファンディングサービスでも取り入れていることが多いですが、本サービスでもしっかりと「優先劣後システム」があります。
優先劣後システムとは、お客様を「優先出資者」、当社を「劣後出資者」と定義し、元本の償還及び配当金の支払いを優先出資者に優先的に行うことで、
優先出資者であるお客様の元本及び配当金の安全性を高める仕組みのことを言います。
この図解でいうと、損失が出てしまった場合30％分は、BATSUNAGU側で先に損を受け持つということになります。
もし何かがあって元本割れしそうでも、バツナグ側が先に損失を受け持つよ！ていうシステムです。
ちなみに、募集ファンドは既に4本償還済みで、元本割れはなく安心できるサービスといえます。
BATSUNAGU(バツナグ）のデメリット
メリットに続いて、次はBATSUNAGU（バツナグ）のデメリットを解説していきます。
- 募集ファンド数が少ない
- 元本保証はない
- 入金と出金と振込手数料が発生
１つずつ、解説していきます。
①募集ファンド数が少ない
2021年から始まったBATSUNAGU（バツナグ）の募集ファンドは全部で「７つ」です。
平均すると、半年に１度の募集です。
| ファンド名 | 募集開始日 |
|---|---|
| 北海道当麻町 古民家再生 大自然アースバッグサウナファンド | 2021/09/01 |
| 斑尾高原 ペンション再生ファンド | 2021/10/01 |
| 千葉市 竹林のある日本家屋・山林 再活用ファンド | 2022/03/01 |
| 港区南麻布区分住戸リノベーションファンド | 2023/03/01 |
| 新潟県出雲崎町 海の家再生ファンド | 2022/09/01 |
| 箱根 温泉付き保養所 再生ファンド | 2023/05/01 |
| 大田原市森の中のレストラン再生ファンド | 2023/10/16 |
ですが、2023年の募集をみると既に3件募集が行われているので、今後募集頻度は増えていきそうですね。
他の不動産クラウドファンディングと違って、募集内容が物件だけとは違うので多少は仕方ないのかなと思います。
②③元本保証なし＆手数料がかかる
②と③をまとめて記載します。
本不動産クラウドファンディングサービスは投資ですので、利回りや元本の保証はありません。
メリットでも説明した「優先劣後システム」などリスク対策や、今まで４つのファンドが償還済みなど安心できる要素はあります。
また、入金や出金に関して手数料が発生します。
これはどのサービスでも同じですが、投資用の手数料が無料になるネット銀行を作っておくと便利です。
BATSUNAGU(バツナグ）よくある質問
ここからはよくある質問を紹介します。
①投資商品への応募金額が目標に満たなかったらどうなりますか？
A：目標金額に満たない場合であっても、各投資商品に設定された「最低成立金額」を上回る投資の申し込みがあった場合はファンドが成立し、予定通り運用が開始されます。
公式サイトよくある質問より
②中途解約はできますか？
原則として、クーリングオフ期間を経過した場合の中途解約はできません
公式サイトよくある質問より
③分配金・償還金はどのように支払いされる？
分配金や償還金は、ファンド毎にお客様がご登録の出金先口座に直接お振込みいたします。
公式サイトよくある質問より
振り込み手数料は、お客様の負担となりますので、振り込み手数料がかからない「GMOあおぞらネット銀行」をご利用いただくことを推奨しております。
④確定申告に利用できる書類はありますか？
年末調整を受けた給与所得者の1年間の雑所得の合計金額が20万円を超えた場合には、確定申告を行う必要があります。
確定申告のための書類として「年間取引報告書」は、マイページにログイン後『ドキュメント』ページでダウンロードすることができます。
公式サイトよくある質問より
毎年1月1日から12月31日までの間に確定した分配金の合計額についてお客様にご報告するものであり、翌年の1月～2月上旬頃に発行されます。
BATSUNAGU(バツナグ）の登録方法
BATSUNAGU（バツナグ）の登録方法は下記の3ステップです。
PCがなくても、スマートフォンで簡単に登録ができます。
- メールアドレスを登録する
- 本人確認書類を提出する
- 本人確認コードを入力する
ユーザー登録が済んだら、本人登録確認へ進みます。
その後は、指示に従って個人情報を入力していきましょう。
BATSUNAGU(バツナグ）のキャンペーン情報
2024年09月、投資額の3％分のAmazonギフトカードが貰えるキャンペーン実施中です！
最新情報は、本記事にて更新致します。
BATSUNAGU(バツナグ）最新募集ファンドについて
現在、募集中のファンドはこちらです。
大人気の施設、第2期ファンドがいよいよ9月9日から始まります！
新潟県出雲崎町 第二期 海の家再生ファンド
第四号ファンド「出雲崎町海の家再生ファンド」としてリノベーションを完了した物件を、今回一度償還し、第二期ファンドとして再募集！
認知度の向上に伴い、 施設の稼働率も非常に高く、安定した運営が実現 しています。
その結果、賃料収入は四号ファンド時よりも増加し、想定利回りも向上！
2年の運営を経て、物件の利回りはさらに高まり、短期減価償却が可能な物件として、幅広い投資家ニーズに応えることができる魅力的な投資先。
前回は2年間の運用期間でしたが、本ファンドでは1年間での運用期間で募集をしています。
| ファンド名 | 新潟県出雲崎町 第二期 海の家再生ファンド |
|---|---|
| 想定利回り | 7％ |
| 想定運用期間 | 1年間 |
| 募集金額 | 27,000,000 |
| 応募期間 | 2024/09/09 12:00 ~ 2024/09/23 23:59 |
| 特典 | 投資額の3％分のAmazonギフトカードが貰えるキャンペーン実施中 |
ポイント
- 配当想定利回り7％＋ギフトカード3％分
- 物件利回りが高く、減価償却の節税効果も高い為、出口が想定しやすい
- 賃料増額による収益性アップ
- 唯一無二の現地ロケーションを最大限活用した宿泊施設
- 地元オペレーション会社、地域の方達との協業
施設コンセプトはもちろん、現地の写真も多数掲載しているので、実際に現地にいけなくてもイメージがしやすいです。
ここまで細かく記載のあるクラウドファンディングサービスはなかなかないかなと思います。
現地に行けない分、現地の写真などあるとイメージがしやすく安心。投資の判断材料にもなりますよね。
まとめ：BATSUNAGU（バツナグ）の評判からメリットデメリット！
本記事では、BATSUNAGU（バツナグ）の評判からメリットデメリットについて解説しました。
最後に、特徴をおさらいしましょう。
- 地方創生・地域活性化に貢献
- 1万円から始められる
- 幅広い不動産関連事業ノウハウ
- 多様な商品ラインナップ
BATSUNAGU（バツナグ）は地方の物件を中心に取り扱っている不動産投資型クラウドファンディングサービスの１つです。
最低投資金額も1万円からと投資初心者でも始めやすく、一番の魅力は「地方創生・地域活性化に貢献」できる点です。
また独自性が強いのは特典も同じです。
イベントに参加できる、宿泊施設が割引になるNFTなど、その地域で楽しめる特典も多数あります！
更に日経新聞にも取り上げられ、メディアからの注目度も高く、今後に期待ができそうなBATSUNAGU（バツナグ）です。
自分の投資目的や、余剰預金にもよりますが、利回りも高く当選したやすい穴場のクラウドファンディングですので、
無料の会員登録をし、まずは少額1万円からの投資を試してみるのはどうでしょうか？
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